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在北京买房，首先需要确定是否有资质。

北京对买房实施限购政策，如需要持有本市户口或工作居住证，若没有则需要连续缴五年社保或者纳税等。另外，侃家网师提示，通州政策较为特殊，需另外考虑。
侃家网师 comjiaomheader 提醒：有购房资质者可以购买住宅和商住房，没有资质则只能购买商住。
在确定资质后，就可以寻找自己中意的楼盘啦。
选好了合适的楼盘，就进入了排卡阶段，排卡，又叫排号，是指在楼盘开盘前，购房者缴纳规定数额的诚意金，即可在开盘时拥有优先选购权，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠是指如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

楼盘开盘后，就可以开始认购了，通常，在购房者买房意向确定后，开发商会要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳一定额度的定金。认购书中约定所选房号、面积、房屋单价及总价款，并约定一个期限，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给他人，买方需在此期限内签署正式合同。

一般在认购半个月以内会正式签约。签约可不只是签一个名字这么简单，需要经过草签、交首付、网签、正签四个步骤。

草签即草稿签约；草签合同存在的意义主要是为了平衡开发商与购房之间的权益，既让购房者在交钱之前对正式合同内容有清晰的认识，避免一些不平等的条约，又能避免开发商在客户交钱之前就签约的风险。所以，政府强制要求买卖双方在正式交易前签订草稿合同；草签和正式合同一样，具有法律效力。(草签合同一般在合同右上角有""草稿""二字)
草签完成后，客户即可交纳首付款了。正常情况下，首付比例为30%或70%。但也存在特殊情况：即上文所提到的开发商降低首付比例低的情况，这时开发商一般会让客户签订分期协议，把首付款分两次甚至多次交纳，并设置明确的时间节点。

网签即网上签约，由房地产开发企业通过网上提交签约申请，打迎双方确认的协议或合同。
正签即正式签约。正式合同在右上角附有合同编号。正签合同一般一共4本，分正本2份，副本2份。签订都会有销售人员指导在指定的页数上签字。贷款客户在交纳首付后无法取得正本合同。两份正本一般会移交一份给贷款银行做抵押，一份由开发商留存，客户可取得副本合同。一般情况下，客户在贷款还清后方能取得正本。(当然，也有部分“重视客户”的开发商会在开发商放贷后将正本移交业主。

全款客户在交纳全款后可直接取得正本合同。
至此，购房的所有步骤就已经结束了，想了解后续的申请贷款、交房注意事项，或者想找适合自己的楼盘，直接找侃家就行了。


：侃家网师（崔英顺）

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