相比较现在的楼市，与前几个月相比，已经出现了一些变化，整体虽然火热，但是局部出现了一些理性。比如二手房市场热度已经出现下降，市场上房源挂牌数量增多，不过成交量却出现大幅下降，另外，一些外溢至三县的客户，也消耗着原本过旺的市场需求，让本打算在市区购房者的需求出现下滑。
　　对于下半年的走势，在记者采访过程中，很多业内人士表达了自己的看法，不过共同的观点是下半年合肥楼市不会出现像上半年那般“狂热”，整体会保持一个稳定趋紧的态势，价格涨幅不会太大，稳中有升。虽然说合肥楼市不会出现“崩盘”，但是市场变幻莫测，谁都不可能料想到下半年合肥楼市具体行情如何，而在开发商眼中，下半年的楼市肯定不如上半年表现的好，出于市场预期考虑，开发商有必要进行适当推新。
　　观望心理不止在购房中有，开发商普遍也存在。目前合肥市场很多楼市行为，都是跟风而起，因为谁也不想“贱卖”自己的房源，当一家楼盘进行捂盘惜售，引起市场骚动时，自然会吸引其他项目效仿。就像捆绑车位、捆绑家装等都是由万科带头做“表率”，使得不少开发商纷纷效仿，进而波及全市。
　　其实开发商的心理预期都差不多，就看谁能沉得住气，不过在市场供货开始集中的时候，很多开发商自然也担心会不会错失“跑量”的机会。这时候，一旦各大楼盘纷纷推货，可能市场风向就此出现变化，形成跟风效应，毕竟现在不跑量的话，可能未来就难跑了。