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23年邹强主任律师团队广州(),7，佛山（）7广州白云区店铺租赁买卖纠纷 广州越秀区商品租售纠纷。广东鑫霆律师事务所（金多兴盛名鑫，迅捷雷达谓霆xintinglawom)。     毋庸置疑，商铺作为投资的一种方式，具有高风险、高回报的特点，出手准确的话，确实能实现很高的回报；但投资者如果被一些开发商不着边际的承诺所蒙蔽，则有可能掉入开发商追求暴利违规操作设置的陷阱中，不仅得不到预期回报，反而会被套牢在项目之上，损失惨重。     产权式商铺这种业态在存在时间已久，便成燎原之势。众多“先售后租”的产权式商铺项目，皆打出了8％以上的高回报率。正是这高回报率频频惹出麻烦。某广场，经营方原本承诺，业主在购买该商铺3年内每年将拿到总购房款7％的投资回报，一时间投资者热烈追捧。但之后因投资回报无法兑现，71名业主集体“堵门”。此后，我市等地的产权式商铺由于经营上的种种原因难以兑现承诺的投资回报，纷纷爆出业主和经营者乃至开发商的纠纷，成为市民和房产管理部门的焦点，从而引发主管部门对产权式商铺叫停。产权式商铺风险如何规避     产权式商铺被叫停，关键和它的特性及不规范运作有关，投资者在购买时需擦亮眼睛。     据业内人士介绍，产权式商铺分为两种业态，一种是“虚拟产权式商铺”，是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属，在这种情况下，投资者要如期获得收益的前提是，商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。     目前国内零售业平均利润率仅为2％，而多数虚拟产权式商铺都承诺6％—8％的年回报率，当投资者抱着侥幸心理，甚至是占便宜的心理去买虚拟化分割再统一打包出租的商铺，一旦经营陷入困境，投资者必然遭受损失。目前市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主。事实也证明虚拟产权式商铺纠纷频发。     另一种则是独立产权商铺，这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权。     当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。规范运作才能取得共赢     专家提醒准备购买产权式商铺的市民，虚拟产权式商铺通常只在图纸上区分、确定，不具备完整的物权，是不完整的物业。投资人和经营人彼此依赖，一旦出现问题，很难明晰责任。相对而言，拥有独立产权的独立商铺，投资风险较低。

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