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项目：汉海拍卖集团张经理
一、城市概况
藤县隶属于广西壮族自治区梧州市，位于广西省东部。藤县下辖个镇、2个乡，辖区内共有25个少数名族，县城建成区面积25平方公里。毗邻粤港澳，经南梧公路距梧州市区50公里，距南宁市区公里，距广州市区公里。
藤县作为梧州市辖的重要腹地，扼“三江总汇”，把“两广咽喉”，紧临粤港澳，承接广东、桂林、南宁大旅游圈；交通条件优越，南广高铁和正在建设中的平（果）梧（州）高速公路贯穿县境，坐动车往南宁、广州只需2小时；南梧、桂梧、广梧高速公路、洛湛铁路沿边经过，境内二级公路贯穿南北，纵横连接邻县，西（浔）江黄金水道也越境而过。
人口情况，年末全县户籍总人口.57万人，其中城镇人口为42.79万人，占总人口的比重为39.05%。
梧州机场迁建项目选址藤县塘步镇西江村，能与南广高速铁路、南梧高速公路和西江黄金水道无缝衔接，将在桂东地区形成全面辐射、快捷高效的综合立体交通运输新格局。已完成了机场进场道路工程以及飞行区、航站区试验段土石方工程，在20年9月份已试飞成功，现已正式运营。
二、项目介绍
①TL#地块
面积：38.亩；商住比3:7；容积率3.2；建筑密度30%；绿地率30%；建筑限高80米；单价0万亩；总价．16万元；楼面地价元平方
1、藤县的老城区地块！位于桥西路与西厚路交接处以南。
2、地块东南向新建的杉花根大桥是按城市主干路标准设计，双向四车道，主线路基宽21米。相较于藤县原有的双向两车道藤州大桥，将分流大部分人车流量。现已全线通车，大大缓解滕州大桥人车流量的压力，且为未来城区向南发展打下基础。
3、通往杉花根大桥配套的延长线田寮大道全长1.8公里，道路等级为城市主干路，双向六车道，主线道路宽36米。直接拉开了城市架构。
4、地块地处藤县老城区，东面紧邻藤县新建的中医医院，距离核心商业圈不到1公里，范围内有医疗、幼儿园至高中教育、休闲娱乐一应俱全，生活条件十分完善。
5、地块南面坐拥大面积天然绿地，是天然氧吧，给周边居民提供了一个良好的生活环境。
十多分钟可达藤县高铁站通达四面八方，三十分钟内可达藤县新修机场，出行、归乡之便利不言而喻。
②A1#地块
面积：31.亩；商住比3:7；容积率4.0；建筑密度38%；绿地率30%；建筑限高80米；单价0万亩；总价.58万元；楼面地价元平方
1、地块位于藤州大道东段潭太二级公路与国道交汇处以东米处。
2、地块以西米处的国道是县城通往高铁站、高速收费站及梧州新建机场西江机场的必经之路，目前道路加宽施工以完成，是一条双向8车道的城市主干道。
3、地块以南是藤县县武装部，西南面隔街相望顾荣·翰林华府小区，向西1.3公里可到达藤县新人民医院，该院是目前藤县规模最大、设施最齐全的综合性医院。
4、地块东南方向直线距离米即可到达藤县教育集中区，该教育集中区规划建设学校6所，其中高中 2 所，初中、小学、幼儿园、特殊教育学校各 1 所，规划总用地面积.4亩，学生规模达万人以上。此教育园是当前全县重点项目之一，施工质量及进度严格要求，计划今年9月份将迎来第一批新生入学。待整个园区建成后，将是全县最优质教育资源的区域，附近居民的教学需求可满足从小到大至少12年的时间。
5、地块区域周边交通便利，5分钟车程即可覆盖至高速收费站及藤县高铁站，前往梧州新建机场西江机场也仅仅只需要不到分钟的车程。
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